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机房专用空调机组的运行维护，各厂家在随机资料里均应有详细的说明，且在开机调试时，应在现场对直接用户进行简单的技术培训，使用户在厂家调试人员离开后，能对机组进行操作和做一些简单的维护工作。下面对一一般机房专用空调机组日常维护常识及有可能出现的故障的排除方法做简单介绍。
①：机房专用空调均有清洁空气用的空气过滤器，机组长期运转时，空气过滤器必然会积累大量尘土，必须经常做清理，以防止因尘土积累过多而阻塞过滤器，造成气流量减少，蒸发器内制冷剂蒸汽过热度减小，蒸发压力降低，影响制冷效果，严重时蒸发器表面结霜，末蒸发完全的制冷剂液体进入压缩机，造成压缩机损坏。
②：送风机如有异常响声，应停机检查风机叶片有无异物或损坏，轴承是否有发热损坏，如果是皮带传动的风机，还需检查皮带是否松动，如果皮带已松需及时上紧
③：加湿最好使用软化水。如无条件对加湿供水进行软化，电极式的加湿器需对加湿罐定期清洗(清洗周期要根据当地的空气湿度及水质的硬度来确定)水垢，以保持电极板良好的导电性能如果当地水源导电率偏低，加湿罐中的水因电流太小无法沸腾时，可往水中添加适量食盐以增加导电率。
④：室外冷凝器(或干冷器)需定期检查，不能有塑料袋、废纸等异物阻塞冷凝器翅片影响散热;如果翅片上积有太多尘土影响通风散热时，需及晴对其进行清洗，否则会造成压缩机排汽压力过高。
⑤：蒸发器表面不可控结露或出现结霜时，说明蒸发器内蒸发压力偏低，首先检查通风量是否减少(空气过滤器被堵，送、回风风路有阻碍物等刀再检查制冷循环回路是否存在阻塞(阻塞处表面会有碉显的温度降，即内部压力降)，然后再检查膨胀阀是否损坏，如均正常，则可判断为系统缺少制冷剂，对系统进行补充直至蒸发压力恢复正常。(加控制冷剂时，需注意不要在压缩机吸汽端加注液体制冷剂，以防止"液击")。
⑥：压缩机排汽压力过高时，首先按(4)所述检查，再检查冷凝器(或干冷器)风机是否能正常工作，冷凝器放置地点通风是否顺畅，如均正常，则可判断制冷剂充入量过多或制冷系统内混有不可凝性气体(空气或氮气等)。制冷剂充入量过多表现为当压缩机停机时，温度和压力均同时下降，此时放掉适量制冷剂即可(当制冷剂是含cFc产品时，建议尽量将排放的制冷剂回收，以减少环境的污染);如系统中混有不可凝性气体时，则表现为压缩机开机后压力、温度上升较快，停机时，温度降低较快而压力降低较慢，此时，需通知生产厂家的技术人员前来解决。对于各厂家生产的机房专用空调机组，根据其各自产品特点，在日常运行的过程中，维护注意事项及有可能出现的故障也有所不同，广大用户在操作使用时，应仔细阅读厂家提供的技术资料，参加厂家的技术培训，充分了解所用产品的技术性能，就能及时正确的对机组设备进行维护、保养，减少故障率，使机组能够长期稳定的运行。
机房空调设计点对应运行点
如果把舒适性空调机用作机房精密空调系统，由于机房要求其运行点为：冬季：20±2℃，夏季：23±2℃，而舒适性空调机的设计点温度一般为27℃，所以机组的实际供冷能力一般比样本标明的额定值低10%～25%。此外，运行点偏离设计点时，在一定程度上机组的部分机件性能由于偏离了最佳运行点，从而影响了机组整体的匹配状态，不利于机组性能的充分发挥和高效率运行。然而机房专用精密空调机，由于把运行点作为设计点，因而机组始终处于最佳运行点，这就从根本上避免了这些问题。
一般机房专用空调厂家的设计寿命是最低是10年，连续运行时间是86400小时，平均无故率达到25000小时，实际运用过程中,机房专用精密空调可运行15年。
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